“2019年，中国经济将实现6%左右的增长， GDP增速在全球主要经济体中排名前列。预计2019年房地产市场将延续稳定发展态势，中国经济增长将为房地产市场提供坚实基础。
一线城市和部分二线城市房地产市场有望继续保持平稳发展态势，特别是一线城市的写字楼市场和部分二线城市的住宅市场。”
1.经济持续向好，为房地产市场提供坚实基础
“在2018年第四季度，中国 GDP增速将达到6.6%，全年 GDP增长预计可达到6.1%左右，增速为全球主要经济体中最快之一。中国经济持续向好的态势为房地产市场发展提供了坚实基础。自2017年以来，房地产调控政策不断加码，部分热点城市出台了限购、限售等政策。但与此同时，棚改货币化安置比例的不断下降也在一定程度上释放了潜在购房需求，为房地产市场的发展提供了新的动力。”
2.经济新动能持续释放，北京上海写字楼市场未来可期
经济发展新动能持续释放，消费升级与产业升级将成为产业结构调整的主要方向。这为北京、上海等一线城市的写字楼市场提供了可持续发展的动力，预计2019年北京、上海等一线城市写字楼市场将迎来更多优质项目入市，市场需求有望得到进一步提升。
3.人口结构变化，天津房地产市场出现变化
天津作为北方经济中心，过去几年的人口结构出现了显著变化，2017年天津常住人口减少了近20万人，人口结构发生显著变化。为缓解人口快速老龄化的压力，近年来天津对产业结构进行了优化调整，第三产业占比逐年增加。天津市第三产业增加值从2013年的2074.02亿元增长至2017年的2674.03亿元，占 GDP的比重也从2013年的45.51%增长至2017年的58.38%。2018年上半年，天津第三产业增加值达到2750.68亿元，占全市生产总值的比重为63.3%。经济结构进一步优化，服务业占比持续提高，产业结构的持续优化也带动了房地产市场需求的增长。
4.租售并举，住房制度改革稳步推进
2019年，国家继续坚持“房住不炒”，房地产长效机制不断推进。住房租赁市场发展将在保障和改善民生方面发挥更大作用，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
一方面，国家继续坚持“房住不炒”定位，以满足新市民居住需求为主要出发点，促进房地产市场平稳健康发展；另一方面，在租购并举的目标下，租赁住房供给将稳步增加。戴德梁行中国区企业服务部助理董事顾云昌表示：“2019年将有更多城市通过加大租赁住房供应力度、支持租赁住房企业发展、推进城中村改造等方式增加租赁住房供应。同时，国家还将继续完善租售并举的住房制度。”
5.产业结构升级，京沪写字楼未来可期
在过去的2018年，上海、北京两座城市的写字楼市场迎来了一系列政策利好。2018年7月，上海出台《关于支持新经济发展的若干意见》，提出促进新经济发展的十条措施；北京也紧随其后发布了《北京市促进新经济发展扩大就业的若干措施》。
戴德梁行中国区副总裁、华东区办公楼部主管及华东区顾问及交易服务主管合伙人潘乃奇表示：“2019年，北京和上海将继续吸引国内大型企业总部、全球品牌企业及新兴产业龙头企业等优质租户进驻。预计新增供应将集中在科技、金融、 TMT等行业，全市甲级写字楼市场空置率或将保持在较低水平。”
编辑者： wyl
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