近日，仲量联行发布了《2021年广州甲级写字楼市场回顾》报告。数据显示，2021年广州甲级写字楼市场总存量为721.4万平方米，同比增长4.5%，租赁需求持续增长。但同时，受疫情反复、经济下行、租金下跌等影响，企业租户普遍面临租金压力。预计2022年将有超过230万平方米的新增供应入市，带动租金进一步承压。在市场需求放缓的情况下，未来三年甲级写字楼租金预计将同比下降约10%至15%。
1.CBD写字楼租金坚挺，企业转投灵活型办公
2021年，广州甲级写字楼市场新增供应量大幅上涨，全市甲级写字楼净吸纳量为-7.6万平方米，同比下降-51.9%。疫情反复、经济下行、租金下跌等因素叠加，企业租户普遍面临租金压力，市场需求持续下降。2021年广州甲级写字楼市场整体空置率环比上升了0.3个百分点至5.5%。
2.科技及互联网行业新增供应达179万平方米，占比近七成
2021年广州甲级写字楼市场租赁需求主要由科技及互联网行业带动。其中，金融、地产和专业服务行业的租赁需求均较2020年有所增加。金融和专业服务行业的租赁需求主要集中在天河、海珠、白云和黄埔四区，占比分别为24.4%、22.6%、19.1%和13.3%。金融及房地产行业的新增供应主要集中在天河区，其中以互联网及信息技术、金融、地产及房地产为主，占比分别为38.4%、20.5%、16.3%和10.1%。
3.传统金融、专业服务业、商务服务和房地产行业需求旺盛
传统金融、专业服务业和房地产行业对广州甲级写字楼市场的租赁需求继续保持强劲。得益于广州“十四五”规划的提出，传统金融行业将在广州市场继续发挥重要作用，对写字楼租赁需求仍有较大支撑；同时，广州的专业服务业也在持续增长，如生物医药、人工智能和工业机器人等；随着未来粤[地区]大湾区的发展和建设，房地产行业也将进一步发力，如物流地产、文旅地产和商业地产等。整体来看，在经济下行压力下，行业对于写字楼租赁需求保持稳定。
4.市场租金连续四年下跌，未来三年租金或下降约10%至15%
仲量联行华南区顾问及交易服务|写字楼部主管谢峰表示：“广州市场租赁需求的复苏持续带动了写字楼租赁市场活跃度的提升，但与此同时，由于2021年的新增供应入市，使得市场空置率进一步攀升，部分企业或因租金承受压力而选择退租。在需求放缓的情况下，未来三年甲级写字楼租金预计将下降约10%至15%。”
5.空置率进一步走高，未来六个月净吸纳量下降至40万平方米
这是继2015年以来空置率首次突破30%，这也是继2016年以来首次超过30%。在当前市场环境下，企业租户面临较大的租金压力，对市场预期保持谨慎，因此选择将办公空间迁至周边区域或选择灵活型办公物业。
2022年预计将有超过230万平方米的新增供应入市，带动空置率进一步走高。但随着疫情影响的逐渐消散，市场需求有望在2022年迎来首次回升。预计未来六个月净吸纳量将由目前的近40万平方米下降至40万平方米左右。与此同时，空置率的上升将推升租金，预计2022年租金跌幅为8%。
编辑者： wyl
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