2024首付&房贷“双降”！上海买房政策出现了巨变！
2023年，对于刚需来说是非常重要的一年。 一方面，这一年有不少楼盘将集中入市，购房选择也更多了。 另一方面，在贷款政策和首付比例上也有了一些变化。 2022年末，上海、深圳、苏州、天津等城市纷纷出台“松绑”政策，降低购房门槛。 从政策效果来看，“松绑”政策的刺激效果明显。 而就在今天（2023年1月14日），上海房地产贷款集中度管理又有了新动向。 央行上海总部发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），自2022年12月1日起实施。 《通知》对个人住房贷款比例上限进行调整：对于居民家庭申请个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例调整为不低于30%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例调整为不低于50%。 上海地区各商业银行应结合自身经营情况、客户资质等因素，在上述范围内自主确定个人住房贷款具体执行利率水平。
房贷利率为何下降？
一方面，自去年年底以来，全国各地楼市行情整体走弱。
根据中指研究院数据显示，2022年全国房地产调控政策多达103次，比去年同期增加了20次。其中，热点一二线城市政策收紧的趋势明显。
另一方面，为缓解房企资金压力，2022年10月以来，部分城市已经陆续放松房贷政策。
此次央行上海总部的通知也是对房地产贷款集中度管理政策的进一步优化和完善。
从市场反馈来看，目前各大银行房贷利率已经有所下降。以首套房为例，目前不少银行首套房贷利率普遍在5.55%左右，而去年12月的利率则在5.45%左右。
据了解，目前上海多家银行首套房平均贷款利率也已降至4.99%左右。
编辑者： wyl
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