上海甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币40.97元。上海甲级写字楼市场在经历了上一轮周期的低谷后，于2023年迎来复苏，租金在第三季度持续走高。在2023年中，上海甲级写字楼市场经历了两轮主要的租赁增长，租金水平保持稳步上升。随着经济不确定性加剧、需求放缓以及疫情影响逐步消退，预计未来写字楼市场将持续回暖，租金水平也将有所回升。本期报告重点分析了上海甲级写字楼市场的供求和租金表现。
1.供应稳步增长，需求仍有隐忧
上海甲级写字楼市场迎来近三年来最多的供应，新增供应面积约为290万平方米，超过过去两年的总和。随着2023年开始，许多开发商在今年下半年将陆续有新项目入市，预计市场将迎来新一轮的供应高峰。
2.写字楼租金稳中有升
第三季度上海甲级写字楼市场录得多个租赁成交，面积在1万平方米以上，租金水平基本保持稳定。全市写字楼平均租金为每月每平方米人民币40.97元，环比增长0.2%。
第三季度上海甲级写字楼市场迎来三个新增项目入市，分别是位于浦东的龙东大道和虹桥商务区的虹桥丽宝广场，以及位于黄浦的前滩国际商务区的国顺国际广场。整体来看，上海市写字楼租金在三季度有所上涨。不过受宏观经济不确定性加剧以及疫情影响逐步消退影响，企业对未来办公场所的选择更为谨慎，导致市场租赁需求放缓，租金水平在三季度有所下降。
3.上海写字楼空置率连续5个月下降
第三季度，上海甲级写字楼市场的整体空置率较上一季度下降了0.1个百分点，为15.5%。截至第三季度末，全市甲级写字楼空置率为15.4%。
从各区域来看，第三季度浦东和闵行的写字楼空置率较上一季度有所上升，其中浦东的空置率为15.6%，闵行为15.5%。
从全市来看，在第三季度，除了嘉定区外，其余各区的写字楼空置率均出现不同程度上升。其中，浦东区和浦东新区的写字楼空置率最高，分别达到23.3%和22.4%。
此外，从全市来看，杨浦区和静安区的写字楼空置率均出现下降，分别为10.8%和7.9%。
4.写字楼租金涨幅逐渐收窄，空置率下降
前三季度，上海甲级写字楼市场总新增供应约64万平方米，其中约35万平方米来自于租赁增长。此外，市场整体空置率有所下降，同比下降2.5个百分点至18.7%。租金方面，同比上涨1.3%，环比上涨0.5%。
5.租金与市场指数走势
从租金指数来看，2019年第四季度上海甲级写字楼租金指数为每月每平方米人民币43.28元，环比下降0.94%，同比下降3.19%，平均租金环比上涨0.38%至每月每平方米人民币40.97元。
上海甲级写字楼市场指数为2018年第二季度以来最高值，在2019年第四季度出现小幅回落。随着经济不确定性加剧、需求放缓以及疫情影响逐步消退，预计未来上海甲级写字楼市场将持续回暖，租金水平也将有所回升。
编辑者： wyl
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