请问甲级写字楼的产权年限是多少年?
写字楼有两种，一种是甲级写字楼，一种是乙级写字楼。甲级写字楼产权年限是多少年？产权年限从开发商拿地之日起算，而不是从交房之日起算。这主要原因在于土地出让年限。 1、乙级写字楼：指的是商业办公用地，的土地使用年限为40年； 综合类的土地使用年限会根据不同用途有不同的规定。
1、土地使用权年限为70年
甲级写字楼土地使用权年限一般为70年，在一些经济发达地区，会有更短的年限，如上海、北京等。原因在于甲级写字楼用地大多为商业用地或工业用地，并且与普通住宅用地相比，商业用地或工业用地的出让年限一般要短于住宅用地的出让年限。同时，商业和工业用地的地价水平一般要高于住宅用地地价水平。因此，开发商在投资时会更加倾向于选择商业或者工业土地开发建设写字楼，以获得更高的投资收益。
2、公寓式办公是没有产权的
很多人在买房的时候，可能不知道，有些公寓式办公是没有产权的。因为公寓式办公在购买的时候，土地性质是商业用地，所以是不能落户、也不能使用住宅指标的。
如果大家需要购买公寓式办公的话，建议大家选择那些产权为40年或50年的，因为产权年限越长的话，土地性质为商业用地，那么它的水电费用是要比普通住宅高很多的。
因此，建议大家在选择写字楼的时候一定要选择产权40年或50年的写字楼。
3、商住两用办公是有产权的
办公性质的房屋产权年限一般都是40年，因为它们多为商用性质，土地使用年限也是40年。虽然很多人都不知道，但这并不影响它的使用性质。并且它也是可以居住的，只不过多了一道程序而已，但这道程序也并不影响房屋的使用性质，因为商住两用办公也是有产权的。
4、写字楼是40年产权
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。而土地使用年限一般为50年。
5、40年的住宅性质的公寓也可以上市交易的。
1、甲级写字楼：一般是指具有国际水准的甲级写字楼，包括其建筑设施和设备都有国际一流的品质，它对客户的服务水平也较高。所以，甲级写字楼往往是各大企业、公司追求高品质办公环境的首选。
2、乙级写字楼：指的是普通办公楼，多指综合性质的办公楼。目前，一些中小型公司更倾向于租普通办公楼。
3、从交易税费上看，一般商业用地的交易税费比住宅用地要高，这是因为商业用地在土地出让时，需要缴纳土地出让金，而住宅用地则不需要。
4、从使用功能上看，办公类写字楼大多以自用为主，由于是商用性质，所以与住宅相比更为安静、舒适，能提供较高的办公环境和氛围。
编辑者： wyl
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