目前，上海写字楼市场上的项目正经历着新一轮的“交付潮”，为开发商带来了更多的项目选择机会。
据不完全统计，今年一季度，上海甲级写字楼新增供应接近25万平方米，而去年同期只有约7万平方米。预计到年底，上海甲级写字楼供应量将超过80万平方米。在这样的背景下，开发商对于未来一年写字楼市场的投资布局十分谨慎。
目前，在上海甲级写字楼市场上，国际知名的开发商正大举抢滩上海，以吸引更多的国际企业和跨国企业入驻上海。根据仲量联行的统计数据，今年一季度上海甲级写字楼市场上国际品牌开发商共获得约15万平方米新增供应，其中不乏大量新项目落地。
1.国际开发商抢滩上海
近几年来，国际开发商纷纷抢滩上海，成为上海写字楼市场的主导力量。由于其运营理念先进、物业管理水平高、产品品质好，成为上海高端写字楼的重要供应商。据不完全统计，目前国际品牌开发商在上海投资的项目包括：瑞安房地产集团在上海的第一个甲级写字楼项目——瑞安广场、香港置地在上海的首个甲级写字楼项目——百联中环、澳大利亚昆士兰国际企业中心等。这些国际开发商在上海的写字楼项目成为吸引大量国际企业入驻的重要原因。
2.高空置率引发租户搬家潮
上海甲级写字楼空置率的不断攀升，已经引起了部分租户的担忧。在目前这种市场环境下，不少国际知名品牌开发商也开始考虑在上海写字楼市场上投资。如果说去年年底的项目选择还属于“观望”阶段，那么今年一季度上海甲级写字楼市场上的项目则是“大规模入市”。
3.租赁需求持续低迷
从需求端来看，上海甲级写字楼市场的租赁需求低迷，从2018年起，上海甲级写字楼的平均租金连续四个季度持续下滑，到2019年上半年，已下跌至约每平方米每天28元。与此同时，随着传统租赁需求的下降，非传统租赁需求的崛起也是目前上海甲级写字楼市场的主要特点之一。仲量联行数据显示，2019年上半年上海写字楼市场上的非传统租赁需求仅占总存量的2%左右。由于非传统租赁需求的增长缓慢，租金也在持续下滑。
4.项目品质较高的项目更受欢迎
从目前的市场情况来看，未来一年上海甲级写字楼市场上的投资选择将更趋于理性。仲量联行表示，在未来的写字楼投资中，开发商应更关注项目品质和口碑。
在经济全球化的背景下，企业对写字楼的需求日趋多元化，这也是目前上海写字楼市场的一大趋势。根据仲量联行对市场上甲级写字楼项目的调研，未来一年上海甲级写字楼市场上将有更多项目达到交付标准。这也意味着在未来一年上海甲级写字楼市场上将有更多的新项目可供选择。
5.写字楼市场的未来趋势
在上海甲级写字楼市场上，未来5年内将有更多的外资品牌开发商加入竞争，并计划在上海投资建设一系列高端写字楼项目。除了这些大型国际品牌开发商外，上海本土企业也在积极拓展写字楼业务。
根据仲量联行的统计，目前上海甲级写字楼市场上，本土企业拥有约40%的供应量。其中，上海万科、万达、绿地、金地、平安、富力等企业对甲级写字楼市场的需求非常强烈。与此同时，本土企业也正在积极通过并购的方式来扩张自己的写字楼业务。
编辑者： wyl
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