社区一楼商铺招租有哪些要注意的

1、社区商铺一般都是在小区门口，如果是一楼的话，建议不要做餐饮，因为很容易就被楼下的住户举报了，这样就得不偿失了。

2、社区商铺一般都是临街的，在选址方面，一定要注意街道是否通畅，还要考虑到噪音等因素。

3、社区商铺在装修的时候尽量不要有过多的装饰，尽量简单大方就好，以免影响到周围住户的采光。

4、社区商铺最好不要靠近马路边或者小区出入口。

5、社区商铺一般都是一楼的，所以在装修和设备方面一定要注意安全问题，建议有条件可以请专业人士进行装修和设备的安装。

6、社区商铺一般都是临街的位置，在经营方面尽量要注意不要扰民。

7、社区商铺在经营过程中尽量避免与其他商家发生冲突。

1.商铺招租的基本原则

1、经营范围与地段原则：店铺的经营范围直接决定着商铺的生意好坏，地段决定着店铺的投资大小。

2、产权清晰原则：商铺的产权清晰是租赁经营的前提，也是商户选择租赁对象的基本条件。商铺只有明确了产权才能真正做到租赁关系清晰，合同履行清楚，风险责任明确。

3、费用承担原则：租金标准与支付方式是商户选择租赁对象时需重点考虑的因素，商铺的费用承担也直接关系到商户对商铺投资收益的预期。

4、经营方式原则：商铺经营方式既包括统一管理经营，也包括自主经营，还包括委托管理。不同的经营方式有不同的租金价格和支付方式，所以商户在选择商铺时要结合自身实际情况合理选择。

5、服务质量原则：商铺有其特殊要求，在同等条件下，优先考虑服务质量高、信誉好的商户。如果商户对服务质量有特殊要求，应向出租方说明，由出租方酌情考虑。

6、招租原则：租金是商铺经营收益的主要来源，招租应遵循公平合理、公开公正、诚实信用原则，确保租金水平与商户收益相适应。

2.商铺的选择

1、位置：人流量大，且有交通优势，有车一族。这样的地段往往是黄金地段，升值空间很大，所以需要看清楚周边环境和道路交通。

2、环境：店铺附近是否有良好的绿化，街道是否干净。店铺周边有无噪音污染，周围交通便利度如何。

3、人流：人流大的地方消费能力强，有一定的消费群体。人流量大，客流量大是经营的前提条件。

4、业态：开店选址之前要看清楚周边业态结构是否齐全，比如超市、餐馆、休闲娱乐场所等是否都能开在这里。

5、停车：停车是否方便，如果没有停车位或者停车位太少的话会影响生意。

6、宣传：店铺周围要有良好的宣传条件，比如地铁口或者公交站附近等。如果店铺本身没有什么名气的话，顾客也不会来光顾你的店铺的。

3.租赁商铺前要做好各项准备工作

1、承租人在租赁商铺前，首先要了解当地商铺租金价格，然后再根据自身的经济实力来确定租赁商铺的类型。

2、承租人要了解出租人是否具备相应的经营资格。比如：房屋产权证书、营业执照、税务登记证书等，因为这些都是证明承租人所承租房屋是合法经营场所的证明文件。

3、承租人要了解出租人是否对租赁房屋有优先承租权，如有，则在签订合同时一定要注明，以免引起不必要的纠纷。

4、承租人要了解出租人是否为房屋产权人，如果是共有产权人的话，必须要求其出具放弃优先承租权的书面证明。

5、承租人在签订合同时一定要仔细阅读合同条款，尽量明确自己所需承担的责任和义务，以免日后发生纠纷。

4.对商铺进行实地考察

1、商铺所在街道的情况，要看看是否符合经营要求；

2、商铺所处的位置，位置是否满足经营要求；

3、商铺周边的环境，周边交通情况如何；

4、商铺周边的配套设施，包括供电、供水、供气等是否符合经营要求；

对于一楼店铺来说，除了要注意店铺内部结构问题外，还应注意以下问题：

1、在租赁之前一定要详细了解清楚所租赁物业的产权性质以及土地性质，对于那些产权性质为国有土地出让、集体土地流转以及自建房产等情况都必须了解清楚。

2、在租赁之前要对商铺内的房屋结构进行仔细地查看，确认是否有质量问题以及是否是合法建筑。

4、在租赁之前要对所租赁的房屋有一个详细地调查，包括该房屋是否有土地证以及房产证等证件。

5.租赁商铺过程中应注意的问题

1、租赁商铺前应调查所要租赁的商铺，了解该商铺的产权情况。由于商铺的产权情况与承租人能否顺利取得产权息息相关，所以承租人应该要求出租人提供房屋产权证书等资料。

2、了解所要租赁的商铺是否为合法建筑，并确认房屋用途。例如，如果商铺用于开办工厂，则必须具备《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《中华人民共和国道路运输证》等相关证件，否则应慎重考虑是否与出租人订立租赁合同。

3、签订租赁合同前，承租人应注意审查承租人的主体资格，核实其是否具有从事经营活动的资格。

4、签订租赁合同前，承租人应要求出租人提供担保以保障其债权实现。

6.签订商铺租赁合同时的注意事项

1、在签订合同前，需要对商铺进行详细了解，例如商铺的内部结构、装修状况、是否为独立产权、产权人是否同意转租、商铺的租金标准及支付方式等。

2、签订合同时，承租人应检查商铺的产权证书，明确房屋用途为商业用房。如果是二手商铺，还需要查询房屋是否已经设定抵押权。

3、签订合同时，双方当事人应该对商铺的交付时间、条件和逾期交付的违约责任进行明确约定。

4、租赁期限为两年，应明确租金标准和支付方式。

5、承租方应该按时交纳租金，如果由于承租方原因导致商铺被收回，承租方应按日向出租方支付违约金。

6、在签订合同前，房东应该向承租方出示房产证原件及该房屋的使用权证原件。

7.租金及付款方式约定

1、商铺租金要明确约定，支付时间、支付方式及违约责任；

2、在合同期内，商铺不得转租或改变经营用途；

3、租金支付时间应按双方商定，若甲方提前终止合同的，乙方应按提前终止合同时商铺所在位置市场同类物业平均租金标准的六倍向甲方支付违约金，如乙方逾期支付租金的，每逾期一日应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金；

4、租金支付方式一般可选择一次性付清或分三个月付清。如果采用一次性付清方式，乙方在付清租金后即可占有使用商铺，但甲方应当对乙方已投入的装修和设备进行恢复和补偿；如果采用分三个月付清方式，乙方应在付清第一个月租金后的15日内付清第二个月租金；

5、因不可抗力因素致使合同无法履行时，双方可根据具体情况协商解决。因不可抗力因素致使合同无法履行的，任何一方均有权解除合同，并有权要求对方赔偿因此造成的损失；

6、甲方未按时交付商铺或未按约定交付商铺达三个月之日起视为甲方违约，乙方有权解除合同。在本合同期内，乙方不得擅自改变商铺原有结构和用途。如乙方擅自改变结构和用途，甲方有权要求其恢复原状或赔偿损失。

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