写字楼投资有什么技巧？其实，写字楼投资不难，就看你会不会选。
现在很多人都在问，写字楼投资怎么样才能赚到钱？那么，就得先了解清楚写字楼投资的那些问题。
为什么这么说呢？因为写字楼的交易需要两个条件：一是买家和卖家达成协议，二是有买家愿意买下这套房子。
假设一个人想买一套写字楼，他首先得把自己的需求告诉卖家，让卖家知道他想要什么，然后才能谈价格。
举个例子：我有一套房子，想卖给一家企业。我得先知道这套房子适不适合我卖给它。我得先知道这套房子的价格是多少。然后我才能决定这个房子的售价是多少。
那么问题来了：买家需要知道什么呢？
1.项目所处的位置
选择好的位置，决定了未来租金收益的高低。所以，选址一定要慎重。
一般来讲，中心位置的写字楼租金会高于非中心位置的写字楼。
具体而言，在市中心选择写字楼的话，可以选择成熟的商务区或交通枢纽地区。如果在非中心地区，则可以选择核心商圈附近的写字楼，因为这样可以节省很多时间和交通成本。
2.周边商业环境
写字楼的价值很大一部分是由其周边的商业环境决定的。只有选择到一个好的写字楼，才能为自己带来更多的回报。
所以，我们在投资写字楼时，要着重关注周边商业环境，看看周边是否有大型购物中心、超市、银行、电影院等等。这会直接影响到我们写字楼的租金和售价。
比如，有一个知名品牌超市入驻到我们的写字楼，那么周边的商业环境就会比其他写字楼好很多。因为他给我们带来了更多的消费人群，所以租金自然也就会更高。
所以说，在选择写字楼时，一定要注意观察周边商业环境是否成熟。如果周边商业环境不成熟，那么它所能提供的商业配套服务也就很难满足写字楼租金和售价的需求。
3.未来的规划
这是写字楼投资中最重要的一个环节，是买家决定是否购买这套房子的前提。有的买家很看中这套房子的地段，所以会选择在这个地段买下一套写字楼。除此之外，有的买家还会关注这套房子是否能有很好的发展前景，所以这套房子的价格也会影响到最后成交时价格的高低。
4.周边的交通状况
交通状况包括有交通便捷度，比如地铁、公交等，这个主要是看你所在的位置是否是交通枢纽。在这方面，深圳的一些写字楼已经做得很好了，比如星河 COCOPARK，从地铁站出来就是商圈，不用出小区就可以直接到商圈里面的餐厅吃饭。
还有地铁、公交、长途车站等，都可以作为你的选择条件。交通便捷度高的地方，一般人流量大，人流量多了之后，这个地方的写字楼就会相应地涨价。这是一个简单粗暴的办法。
5.开发商的品牌
写字楼的开发商不同，写字楼的质量也不一样，这也是影响写字楼价格的重要因素。
一般来说，写字楼开发商是实力雄厚、资金充裕的公司，能给项目更好的规划和设计。并且写字楼开发商在品牌上也会更有保证，因为他们不需要打广告，只需要让客户相信他们的实力和质量。
编辑者： wyl
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